台北市社會住宅 | 南港區小彎社會住宅 青創計畫社宅懶人包 入住心得與交屋流程1次大解密!

4.4K

這篇文，千呼萬喚始出來！先說結論吧：歷經漫長且無止盡的繁文縟節以及等待期，我們終於入住小彎啦！

雀選社會住宅後，是條漫漫長路，既開心期待，但同時也害怕受傷害，主要是因為：中選到入住的時間真的拉很長！

由於我們是透過『青創計畫』入住的，從最初的準備簡報、專題報告，到後來好不容易收到正取通知書，開始接觸其他青創的夥伴，以及現在終於入住，前前後後也耗時了將近半年的時間！這中間充滿了各種辛酸血淚史(?) 不過總而言之：我們入住啦！！

以下為各位分享並公開正取後的所有行政流程，並且整理一些需要特別注意的事項，給所有對社會住宅有興趣的朋友們參考！

►►延伸閱讀：社會住宅青年創新回饋計畫｜社會住宅資格及申請流程？青創免抽籤！社宅簡報QA及3心得分享看這裡！

台北市社會住宅優缺點分析

入住至今，也花了不少時間與房子本身相處，對於社宅的優缺點自然也是如人飲水，冷暖自知。整體來說還是利大於弊！不過缺點當然也是有的，就讓我們娓娓道來……

社會住宅優點
1.新房子
2.房東是政府，相對安心
3.在台北市
4.沒了(大笑)

社會住宅優點

首先，優點部分如同前一篇貼文所提及，最最吸引人的部分，當然就是屋齡超新！(尤其近年剛好是社宅大興土木時期，基本上新申請的社宅，有很大機率都是「全新」的房子喔！) 住新房子也沒什麼好特別說明的，就是比較爽啦！XD

另外，由於社宅契約上明定紀載，租賃契約的甲方(房東)是『台北市政府』，這意味著有很大機率可以避開『惡房東』(但因為我們還沒退租，也無法分享退租時北市府是否會有不合理的要求，若有，將來會再補上分享。)

而房東是北市府還有一個好處，那就是『可以報稅！』 從前的我，房東都不給報稅，每年五月的所得稅報稅季，都只能以標準扣除額去計算並繳納所得稅，而自從起租社宅後，每年租金剛好填滿列舉扣除額中的租金項目，再加上其他如保險等列舉扣除額，承租社會住宅還能讓我每年退稅幾千元，也算是不無小補的小確幸喔！

再來最後，也是最重要的，由於房子所有權為北市府，當然地點就是在台北市境內啦！過去租房子，往往為了節省開銷，住到距離公司或學校較遠的地方，而現在社會住宅就在台北市，光是省下通勤時間，這點就無價了！

上述的這些，都是入住前就知道的，但入住後，有沒有什麼其他的優點呢？

社會住宅隱藏版優點

友善無障礙空間：由於社宅內原本就規劃一部分戶數為低收入戶以及身障人士入住，所以整個社區的整體規劃都有一併考量，除了大樓內的設施以及動線規劃，連同一樓的招商店家、甚至是周圍的友善公園等等，都有通盤式的考量設計，整體而言對於需要無障礙設施的家庭而言，會是一個相當好的選擇！

而目前較常見的一樓公共空間規劃，聽到的都是小孩的公托、長者的安養中心，以及維持生活機能不可或缺的超市等等，綜合以上，讓新社區不再只是冷冰冰的大樓，多了許多有溫度的陪伴，串起社區的公共參與度。

實用而不虛華的公設比

新大樓最怕的就是那聽完會嚇到吃手手的公設比，以及含公設一起計算的驚人管理費了。而住社會住宅並沒有以上問題，因為管理費是由政府吸收！光是這點，我敢說就又讓你省下幾千元的開銷啦！但也不要認為這樣就會少掉許多公設，其實該有的還是都有喔！只是去除掉那些『小資族根本用不到的公設』，讓你在付租金時，錢花在刀口上，也算是一個優點！

社宅缺點

當然有優點就會有缺點，而且有一些真的是『大缺點』！這部分就端看每個人的需求，以及是否能夠接受，再來決定申請與否囉，以下分享給各位！

五臟不全的內裝：前文有提到，基本上，交屋時給你的房子就是『沒有任何家具』的！這意味著必須要多花錢…不是一點錢，是很！多！錢！來採買所需的必要家具。政府『很貼心』的附上基本的系統櫃，讓你省下一些買了之後也帶不走的大型櫃體。

但卻有一些民生必需品，如窗簾、冷氣等等沒有附上，變成需要另外採買，但採買後三年或六年租約期滿後，其實也不太可能帶走，退租時依照合約，必須回復到交屋前的狀態，而這些拆不下的東西也只能破壞拆卸，也不能直接低售給下一位房客，其實這點真的滿困擾且不合理的。

設計用料讓人失望：老實說，能入住新房子還是很開心的。但！由於政府標案都是採『最低價標』，這意味著，社宅在招標時，首要考量一定都是價格，最終得標的建商一定會將建材價格壓低再壓低，老實說，建議不要對建材用料有太高的期待，否則只會受傷害。

另外，空間設計也常常讓人匪夷所思，感覺並非以『人』為設計出發點。舉例來說，我們的房型，原本陽台外有設計隔柵空間，是用來放置冷氣室外機的，但實際交屋後發現我們的隔柵有一半被柱子擋住了！這意味著我們根本不可能將冷氣室外機裝在原本設計的位置，但卻要付隔柵的每月租金，物管人員還建議我們可以種花？？聽了也是啼笑皆非！

裝潢管線規範嚴格：雖然說在外租房子，房東對於裝潢都會有所規範，但因為社宅是社區型建物，這部分就更嚴格了！舉例來說，冷氣的安裝位置會有明確規範、室外不得拉線走明管，室內不得釘釘子或粉刷，聽說租期屆滿退租時，政府會真的『嚴格檢查』，所以建議若不想拿石頭砸自己的腳，入住後這部分需特別注意喔！

社宅懶人包：簽約流程及點交實際狀況

自從抽中後，等待的時間真的很難熬。不知過了幾個年頭，等到鬢髮都白首了(有沒有這麼誇張XD)，終於來到簽約這天。按照前一周收到的北市府公文，裡面會詳述簽約的地點時間以及SOP，基本上照做就是了，但的確會花上不少時間。

我們在簽約當天早上九點就抵達南港區公所，比表訂時間提早了半小時，但抵達時已經有不少人已經在現場準備簽約，看來大家都迫不及待。簽約現場就像是大學宿營在跑RPG闖關一樣，有許多關卡在區公所的大禮堂，等著大家一關關的解成就(?)

除了北市府的人員外，還有第三方的公證公司在場當公證人，所以需要付3000元的公證費。還有戶政的人在現場，若想直接遷戶籍地也可以直接現場辦理，節省時間。最後，還有物業管理公司的人員在現場，可以直接預約簽約後的『交屋時間』。由於社宅戶數普遍非常多，所以盡早簽約、盡早約交屋時間，才是比較聰明的選擇喔！有時晚一個小時，可能就要晚兩天交屋了，也會相對擠壓到自己的搬家時間！

等到一切簽約流程都跑完，並確認交屋日期後，就可以開始準備搬家的前置流程啦！而點交日通常會依據您在簽約時跟物管公司約的時段進行交屋，同一個服務人員在同一個時段只會帶一組客人交屋，交屋的時長取決於你的房子有沒有檢查出過多問題，以一房型來說約1~1.5小時，二房或三房約1.5~2小時，看你的運氣啦！我有聽過點交發現問題一堆，花了三小時才點交完，並且列出一堆待修表單的，畢竟社宅的品質…嗯，還是要看運氣唷！

點交不外乎就是檢查『該給你的有沒有少』，如鑰匙及磁卡數量，而附設的東西是否都功能正常，如燈泡是否會亮、插頭是否有電、水龍頭是否有水以及會不會漏水等等，由於物管公司手上有一張清單，你可以請他們將他們的清單直接提供給你一份，再針對他們清單外，是否還有你想額外檢查的部分去做加強點交。

以我自己為例，點交後發現衣櫃中的配線箱蓋子打不開，以及浴室洗手台的水壓不足等兩個問題，這時就請物管公司做備註，會請他們填單報修，當然這時的修繕費用是由政府吸收。房子基本上只要沒有少東西，是可以先入住的，只是填單報修可能沒那麼快，只能耐心等候了。(我自己是等了一周才等到水電工來修理…)

搬家流程及心得

點交後其實房子就歸你的了，可以即刻搬入，而我們實際搬入的時間是點交後兩天，點交當下其實我就帶了兩大箱的行李，交屋即開始搬家，也算是超級快速XD。

由於點交是『分批點交』，如果你跟我一樣都是第一批點交的住戶，那麼強烈建議點交後盡快搬家，因為『電梯及停車位有限』，若是越晚搬家，要做好心理準備，有很多住戶跟你一起搶電梯、搶停車位，搬家就已經夠累人了還要跟大家搶，真的會很疲憊喔！

而我們自己搬家只用了兩天的時間，並且在第二天的下午一次就約好所有家具派送及裝機師傅，最高紀錄在我們屋內擠了十幾位師傅，現在回想起來也是很好笑。不過也因此，我們才能在短時間內入住新家，也算是努力過後的小確幸喔！

值得一提的是，因為社宅的住戶都是差不多時間入住，通常在點交後有住戶的LINE群或是其他社群，如Facebook/Instagram等等，裡面會有許多熱心的鄰居幫忙詢問一些相關事宜，甚至還有團購，可以趁這時加入，共享資訊及資源，可以省下不少銀兩喔！(我們的冷氣就是透過群組內的團購買到的，比起市價便宜不少呢)

小彎社會住宅實際入住心得

我們搬進小彎社宅也幾個禮拜過去了，雖然不是什麼豪宅，但最重要的是有一個『歸屬感』，這是以往租房經驗比較難獲取的。老實說，空間真的不算大，屋內的一些奇葩管線設計也讓我匪夷所思，但整體居住品質而言，我還是願意給社宅90分的高分！

除了上述缺點外，其實還算不錯啦！由於是新房子，社宅周圍的整體規劃、附近環境及綠地，也都讓我很滿意，最大的缺點，應該就是因緊鄰陸橋的噪音問題了吧！(之後的新社宅應該要升級成氣密窗啊！跟都發局喊話一下XD)

結語

每個人對於家都會有所想像，擁有對未來的藍圖。社會住宅不是什麼神兵利器，抽到後也並非一勞永逸，我們並沒有因此就打消買房的計畫，反而是更努力的加速達成自己的目標。

「我們想打破一個人生活在台北這件事，透過在新社區與一群人生活在一起的實驗，重新思考都市的生活。」

對於暫時無法買房的人而言，社會住宅的確可以先擁有屬於家的歸屬感，並且藉由室內的點綴布置、家具的採買、甚至是鄰居間的互動反饋，串起對於家的想像。

最近很喜歡的一句話『房子是租來的，但生活不是！』。在高房價的時代，也許有很多原因，必須得隻身待在異鄉打拼。雖然沒有自己的房子，但總要有自己的生活吧！擁有自己的生活，有千百萬種方式，無論你選擇怎麼過，都要想辦法活出屬於自己的精彩！共勉之，讓我們一起找到自己的歸屬感吧！

至於乾淨整潔的開箱圖片……等我們所有家具都採買完後再開箱與各位分享吧！XD 敬請期待

『房子是租來的，但生活不是！』

Jasper. W.

「聲明：本篇體驗皆為我們自掏腰包的個人心得分享，非廣告贊助、廠商葉配」

►►如果有任何的意見分享或建議也歡迎留言在下方👇👇跟我交流唷！^0^🤙🤙

►►延伸閱讀：社會住宅青年創新回饋計畫｜社會住宅資格及申請流程？青創計畫免抽籤！社宅簡報QA及3心得分享看這裡！

►►延伸閱讀：財務自由的人生｜閱讀分享｜甚麼是財務自由?跟著董事長楊應超一起過FIRE的人生

►►延伸閱讀：2022新年目標｜只要4步驟，跟我一起至少達成70%的新年計畫吧！